Calculateur de frais de notaire 2026

Composition des frais de notaire

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes distincts, souvent confondus par les acheteurs.

1. Les droits de mutation (DMTO)

C'est le poste le plus important, représentant environ 75 à 80 % des frais totaux pour un bien ancien. En 2026, les DMTO s'élèvent à 4,50 % du prix de vente dans la quasi-totalité des départements, après que la plupart ont adopté le taux majoré autorisé par la loi de finances. Deux départements maintiennent un taux réduit de 3,80 % : l'Isère et le Morbihan.

2. Les émoluments du notaire

Encadrés par décret, les émoluments sont calculés selon un barème dégressif en fonction du prix du bien. Pour un bien à 300 000 €, les émoluments HT s'élèvent à environ 2 200 €, auxquels s'ajoute la TVA à 20 %.

3. Les débours

Les débours couvrent les frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, état hypothécaire, rémunération des géomètres, etc. Ils sont relativement forfaitaires et oscillent généralement entre 800 et 1 500 €.

4. La contribution de sécurité immobilière (CSI)

Perçue au profit de l'État pour la publication de l'acte au fichier immobilier, la CSI représente 0,10 % du prix de vente, avec un minimum de 15 €.

Comment réduire légalement les frais de notaire ?

Déduire la valeur du mobilier

Si le bien est vendu avec des meubles (cuisine équipée, placards sur mesure, électroménager encastré…), vous pouvez déduire leur valeur du prix de vente servant de base au calcul des DMTO. Cette déduction doit être mentionnée dans le compromis et justifiée par des factures ou une estimation contradictoire. Le gain peut atteindre plusieurs milliers d'euros.

Acheter dans le neuf

Pour un logement neuf (VEFA ou construction), les DMTO sont drastiquement réduits à environ 0,715 %. Les frais de notaire n'atteignent alors que 2 à 3 % du prix au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien.

Négocier les honoraires d'agence en sus

Lorsque les honoraires d'agence sont payés par l'acheteur, ils s'ajoutent au prix servant de base aux droits de mutation. En négociant que les honoraires soient à la charge du vendeur (ce qui est courant), vous réduisez l'assiette taxable.

Frais de notaire par prix d'achat : tableau récapitulatif

Pour aller plus loin, consultez notre article Frais de notaire 2026 : calcul et astuces pour les réduire ou utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt pour intégrer ces frais à votre budget global.