Simulateur de capacité d’emprunt 2026
Calculez votre capacité d’emprunt immobilier en fonction de vos revenus, charges et apport. Obtenez votre budget d’achat maximum et la mensualité maximale autorisée.
Vos informations financières
Comment est calculée la capacité d’emprunt ?
Les banques appliquent le principe du taux d’endettement maximal de 35 % (recommandation du HCSF depuis 2022). Cela signifie que l’ensemble de vos mensualités de crédit (y compris le futur prêt immobilier) ne peut dépasser 35 % de vos revenus nets.
La formule de base
Mensualité max = Revenus nets × 35 % – Autres crédits en cours
Le capital empruntable est ensuite calculé à partir de cette mensualité, du taux et de la durée selon la formule d’actualisation des flux.
Les facteurs qui influencent votre capacité
| Facteur | Impact | Conseil |
|---|---|---|
| Durée du prêt | +++ (allonger augmente le capital) | 25 ans max en 2026 |
| Taux d’intérêt | — (baisse = meilleure capacité) | Comparer les offres |
| Apport personnel | ++ (réduit le capital à emprunter) | Viser 10-20 % min. |
| Remboursement crédits conso | — (réduit la marge) | Solder avant l’achat |
Taux immobiliers en 2026
| Durée | Taux moyen (mars 2026) | Meilleurs taux |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,20 % | 2,85 % |
| 20 ans | 3,40 % | 3,05 % |
| 25 ans | 3,60 % | 3,25 % |
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