Calculateur de rendement locatif
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif. Intègre charges, fiscalité et crédit immobilier.
Paramètres de votre investissement
Les 3 niveaux de rendement locatif
Rendement brut
Formule : (loyer annuel / prix d’achat total) × 100. Indicateur rapide mais incomplet car il ignore toutes les charges.
Rendement net de charges
On déduit les charges non récupérables : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance PNO, frais de gestion. C’est la mesure la plus fiable pour comparer des biens.
Rendement net-net fiscal
On intègre la fiscalité sur revenus fonciers (TMI + prélèvements sociaux 17,2 %). Donne le rendement réellement perçu dans votre poche.
Meilleures villes pour l’investissement locatif en 2026
| Ville | Rendement brut moyen | Prix moyen m² | Tension locative |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 7 – 10 % | 1 200 € | Forte |
| Mulhouse | 6 – 9 % | 1 400 € | Forte |
| Le Mans | 5 – 7 % | 1 800 € | Forte |
| Clermont-Ferrand | 4,5 – 6 % | 2 200 € | Très forte |
| Rennes | 4 – 5,5 % | 3 500 € | Très forte |
| Lyon | 3,5 – 5 % | 4 500 € | Très forte |
| Paris | 2,5 – 4 % | 9 000 € | Extrême |
Bon à savoir : Un rendement brut supérieur à 6 % est attractif. Au-delà de 10 %, vérifiez la vacance locative et le risque d’impayés.
Consultez notre guide LMNP 2026 et notre article sur le rendement locatif en 2026.